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Histórico:
A BM&FBOVESPA e a Fundação Getúlio Vargas (FGV) lançaram, no dia 11 de fevereiro de 2011, o primeiro indicador de rentabilidade do setor imobiliário brasileiro: o Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial. O IGMI-C foi desenvolvido pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV), com patrocínio e colaboração de 26 entidades, representando empresas dos setores financeiro e imobiliário e fundos de pensão.
O objetivo do novo indicador é tornar-se uma referência de rentabilidade de imóveis comerciais – escritórios, hotéis, shoppings e outros -, contribuindo para que os investidores tenham maior transparência em relação à formação dos preços de compra, venda e locação.
Principais usos:
– Referência para investidores no setor de imóveis comerciais.
– Acompanhamento de valorização de ativos reais para análises macroeconômicas.
Metodologias
O IGMI-C é divulgado em três versões, cujas fórmulas de cálculo são:
Onde:
ROL = Receita Operacional Líquida (total de receitas do empreendimento menos despesas operacionais)
V = Valor avaliado do empreendimento
I = Investimentos em reformas e benfeitorias
A = Alienações parciais ou totais.
Esta metodologia de cálculo reproduz vários indicadores internacionais semelhantes, de um lado aproveitando as experiências de outros países, e de outro possibilitando uma comparação dos resultados.
Sobre o IGMI-C – O indicador é calculado com base em informações fornecidas por um grupo de participantes envolvendo investidores institucionais e empresas ligadas ao setor imobiliário, tais como entidades de classe, consultores, administradores e gestores de carteiras imobiliárias, incorporadores e outros. A série histórica desta divulgação tem início no ano de 2000.
As maiores concentrações estão em escritórios comerciais (cerca de 50% do total) e shopping-centers (cerca de 25% do total). Do ponto de vista regional, todos os estados do país estão representados, mas as maiores concentrações estão em São Paulo (cerca de 37% do total) e Rio de Janeiro (cerca de 26% do total).
O IGMI-C está aberto para novos participantes e, com isso, a quantidade e qualidade de informações deverão crescer ao longo do tempo. Com base em um fluxo contínuo de informações mensais dos participantes, o IGMI-C será calculado e divulgado trimestralmente.
Número-Índice (Base 100,0)
| Trimestre | Retorno do Capital | Retorno da Renda | Retorno Total |
|---|---|---|---|
| 2000t1 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2000t2 | 102,9 | 100,9 | 103,9 |
| 2000t3 | 107,1 | 103,4 | 110,6 |
| 2000t4 | 109,6 | 105,8 | 115,8 |
| 2001t1 | 111,5 | 107,6 | 119,8 |
| 2001t2 | 115,1 | 110,5 | 126,8 |
| 2001t3 | 119,1 | 113,1 | 134,2 |
| 2001t4 | 120,9 | 116,0 | 139,7 |
| 2002t1 | 122,5 | 119,0 | 145,2 |
| 2002t2 | 124,2 | 122,4 | 151,4 |
| 2002t3 | 126,4 | 125,2 | 157,5 |
| 2002t4 | 127,9 | 127,9 | 162,7 |
| 2003t1 | 133,0 | 130,3 | 172,3 |
| 2003t2 | 135,7 | 133,8 | 180,4 |
| 2003t3 | 138,1 | 136,2 | 186,9 |
| 2003t4 | 140,8 | 138,2 | 193,2 |
| 2004t1 | 144,3 | 140,5 | 201,3 |
| 2004t2 | 146,2 | 143,7 | 208,5 |
| 2004t3 | 147,4 | 146,0 | 213,5 |
| 2004t4 | 148,8 | 148,1 | 218,6 |
| 2005t1 | 150,5 | 149,8 | 223,5 |
| 2005t2 | 152,2 | 153,1 | 231,2 |
| 2005t3 | 154,9 | 155,8 | 239,2 |
| 2005t4 | 156,8 | 157,7 | 245,1 |
| 2006t1 | 161,0 | 159,7 | 254,7 |
| 2006t2 | 164,9 | 163,4 | 266,9 |
| 2006t3 | 167,6 | 166,2 | 275,8 |
| 2006t4 | 169,8 | 169,9 | 285,6 |
| 2007t1 | 174,8 | 172,2 | 297,9 |
| 2007t2 | 178,4 | 176,6 | 311,5 |
| 2007t3 | 183,1 | 180,4 | 326,5 |
| 2007t4 | 187,9 | 185,2 | 343,6 |
| 2008t1 | 196,6 | 191,7 | 371,7 |
| 2008t2 | 202,4 | 197,9 | 394,7 |
| 2008t3 | 206,9 | 204,5 | 416,6 |
| 2008t4 | 212,7 | 212,0 | 443,6 |
| 2009t1 | 223,3 | 219,4 | 481,1 |
| 2009t2 | 230,7 | 226,8 | 513,3 |
| 2009t3 | 234,8 | 233,7 | 538,2 |
| 2009t4 | 240,1 | 241,6 | 568,5 |
| 2010t1 | 248,3 | 249,1 | 605,4 |
| 2010t2 | 255,0 | 256,8 | 640,4 |
| 2010t3 | 260,9 | 264,7 | 675,0 |
| 2010t4 | 265,9 | 274,7 | 713,4 |
| 2011t1 | 270,6 | 283,4 | 748,7 |
| 2011t2 | 274,5 | 291,4 | 780,8 |
| 2011t3 | 277,2 | 299,5 | 810,0 |
| 2011t4 | 280,7 | 307,6 | 842,1 |
| 2012t1 | 285,2 | 316,0 | 878,8 |
| 2012t2 | 288,7 | 323,8 | 911,0 |
| 2012t3 | 293,0 | 331,6 | 946,6 |
| 2012t4 | 298,9 | 340,5 | 991,0 |
| 2013t1 | 305,4 | 349,0 | 1.037,2 |
| 2013t2 | 311,7 | 356,8 | 1.081,9 |
| 2013t3 | 317,5 | 365,0 | 1.126,9 |
| 2013t4 | 322,3 | 373,9 | 1.171,5 |
| 2014t1 | 326,1 | 383,1 | 1.214,2 |
| 2014t2 | 330,7 | 391,5 | 1.257,8 |
| 2014t3 | 334,4 | 400,2 | 1.299,9 |
| 2014t4 | 336,7 | 409,3 | 1.338,3 |
| 2015t1 | 339,4 | 418,7 | 1.379,8 |
| 2015t2 | 341,7 | 428,1 | 1.420,2 |
| 2015t3 | 343,1 | 437,0 | 1.455,4 |
| 2015t4 | 343,5 | 446,0 | 1.487,3 |
| 20161t | 343,9 | 455,4 | 1.520,3 |
| 20162t | 343,8 | 465,6 | 1.533,9 |
| 2016t3 | 343,2 | 475,2 | 1.583,4 |
| 2016t4 | 342,8 | 484,9 | 1.613,4 |
| 20171t | 342,0 | 494,0 | 1.640,5 |
| 20172t | 341,4 | 502,6 | 1.665,6 |
| 20173t | 340,4 | 511,0 | 1.688,9 |
| 20174t | 340,9 | 519,9 | 1.720,9 |
| 20181t | 341,7 | 527,6 | 1.750,1 |
| 20182t | 342,2 |
FONTE: Base de dados do Portal Brasil® e Fundação Getúlio Vargas (FGV)
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