IGMI-C – ÍNDICE GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO – COMERCIAL

(Descontinuado desde o 3º tri/2018)

Histórico:

A BM&FBOVESPA e a Fundação Getúlio Vargas (FGV) lançaram, no dia 11 de fevereiro de 2011, o primeiro indicador de rentabilidade do setor imobiliário brasileiro: o Índice Geral do Mercado Imobiliário – Comercial. O IGMI-C foi desenvolvido pelo Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV), com patrocínio e colaboração de 26 entidades, representando empresas dos setores financeiro e imobiliário e fundos de pensão.

O objetivo do novo indicador é tornar-se uma referência de rentabilidade de imóveis comerciais – escritórios, hotéis, shoppings e outros -, contribuindo para que os investidores tenham maior transparência em relação à formação dos preços de compra, venda e locação.

Principais usos:

– Referência para investidores no setor de imóveis comerciais.
– Acompanhamento de valorização de ativos reais para análises macroeconômicas.

Metodologias

O IGMI-C é divulgado em três versões, cujas fórmulas de cálculo são:

Onde:

ROL = Receita Operacional Líquida (total de receitas do empreendimento menos despesas operacionais) 
V = Valor avaliado do empreendimento
I = Investimentos em reformas e benfeitorias
A = Alienações parciais ou totais.

Esta metodologia de cálculo reproduz vários indicadores internacionais semelhantes, de um lado aproveitando as experiências de outros países, e de outro possibilitando uma comparação dos resultados.

Sobre o IGMI-C – O indicador é calculado com base em informações fornecidas por um grupo de participantes envolvendo investidores institucionais e empresas ligadas ao setor imobiliário, tais como entidades de classe, consultores, administradores e gestores de carteiras imobiliárias, incorporadores e outros. A série histórica desta divulgação tem início no ano de 2000.

As maiores concentrações estão em escritórios comerciais (cerca de 50% do total) e shopping-centers (cerca de 25% do total). Do ponto de vista regional, todos os estados do país estão representados, mas as maiores concentrações estão em São Paulo (cerca de 37% do total) e Rio de Janeiro (cerca de 26% do total).

O IGMI-C está aberto para novos participantes e, com isso, a quantidade e qualidade de informações deverão crescer ao longo do tempo. Com base em um fluxo contínuo de informações mensais dos participantes, o IGMI-C será calculado e divulgado trimestralmente.

Número-Índice (Base 100,0)

FONTE: Base de dados do Portal Brasil® e Fundação Getúlio Vargas (FGV)

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